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土地建物 大阪府門真市北島町８番地２４
00000062043 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第470号
已售
106 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于门真市北岛町，是一栋空置的三层住宅。存在多项风险因素，包括临街道路狭窄可能导致退缩、屋顶侵占邻近物业以及可能含有石棉建筑材料。尽管已翻新，但重建或未来转售时需谨慎。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスク供給処理施設の稼働状況が未確認であり、接続費用や確認に要する費用が発生するリスク土壌汚染の有無について専門調査が必要であり、汚染が判明した場合は除去費用が発生するリスク建物はリフォーム済みだが、経年相当の劣化・損耗が認められる
法律问题:
土地の境界・地積が不確実であり、専門家による測量が必要となる可能性接面道路の幅員が4m未満であり、再建築時にセットバックが必要となる可能性建物屋根が隣地へ越境している可能性があり、隣地所有者との紛争リスク建築確認はあるが検査済証がないため、将来的な売却や融資に影響する可能性競売物件であるため、買受人には担保責任がない権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
397万日元
成交价
668万日元
差额 +271万日元
1.68x
竞标人数
13人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
11.5%
基准19.4%
基准价格
397万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
64.0m²
19.4坪
表面收益率
19.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
門真南
步行11分钟 (877m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,682,400日元
基准额
397万
土地值
768万
土地比52%
低估
交通出行
最近车站門真南
距离877m（步行11分钟）
线路大阪市高速電気軌道
稍远
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 397万 | 19.4% | — |
| 2026-04-15 | 397万 | 19.4% | — |
| 2026-04-14 | 397万 | 19.4% | — |
| 2026-04-13 | 397万 | 19.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 成交价格 | 6,676,000日元 (乖离率 +68.2%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.7246, 135.5959 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
19.4%
县平均
19.8%
-0.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年7月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK+フリールーム
建筑总面积
64.02m²
权利与费用
登记面积
36.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
79万日元
最低买受价
318万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp