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土地建物 大阪府阪南市箱の浦２４９２番地２２３
00000009060 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第38号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
大阪地方裁判所岸和田支部拍卖的一处业主自住住宅。该建筑已有约37年历史，严重老化，存在广泛损坏，包括漏水和动物造成的损坏。可能含有石棉，且土地测量图年代久远，买受人需考虑高额的翻修/拆除费用和额外调查费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、雨漏り跡、動物の引っ掻き傷、床の損傷、動物臭など広範囲にわたる損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な調査と除去に費用が発生する可能性がある。土地の地積測量図が古く、正確な境界確定には専門家による再測量と関係者の立会いが必要となる。建築確認はあるが検査済証がないため、将来的な売却や大規模改修時に影響が出る可能性がある。
法律问题:
検査済証がないこと。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと。土地の境界確定のため、古い地積測量図の再測量と関係者立会いが必要なこと。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
308万日元
成交价
511万日元
差额 +203万日元
1.66x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
38.9%
基准64.5%
基准价格
308万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
165.6m²
50.1坪
表面收益率
64.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
箱作
步行19分钟 (1540m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额19,873,200日元
基准额
308万
土地值
1,987万
土地比15%
低估
交通出行
最近车站箱作
距离1540m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔47.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 308万 | 64.5% | — |
| 2026-04-16 | 308万 | 64.5% | — |
| 2026-04-15 | 308万 | 64.5% | — |
| 2026-04-14 | 308万 | 64.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 阪南市 |
| 成交价格 | 5,111,600日元 (乖离率 +66.0%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.3346, 135.1982 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:01 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
64.5%
县平均
19.8%
+44.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年5月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7DK+洗濯室
建筑总面积
165.61m²
权利与费用
登记面积
242.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
62万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp