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土地建物 大阪府河内長野市小山田町１２１番地７０
00000014020 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第165号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为土地（340.71平方米）和建筑物（总建筑面积约497.55平方米）的一体式拍卖标的。建筑物已有51年房龄，存在老化迹象，且为超出建筑法规的违章建筑，重建时需谨慎。地界亦不明确，建议进行专业勘测。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が築51年経過しており、経年劣化・老朽化が見られる。増築部分があり、一部未登記増築部分が存在する。建蔽率・容積率を大幅に超過した違法建築物である。アスベスト含有建材使用の可能性がある。敷地境界が不明確であり、正確な測量が必要である。
法律问题:
建蔽率・容積率を大幅に超過した違法建築物である。増築部分の増築時期は不明である。登記上の種類と現況用途が異なる（居宅・倉庫 vs 居宅・倉庫・事務所・車庫）。登記上の構造と現況構造が異なる（鉄骨・木造陸屋根・瓦葺2階建 vs 鉄骨・木・鉄筋コンクリート造陸屋根・瓦・鋼板葺地下1階付2階建）。
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基准价格
714万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
497.6m²
150.5坪
表面收益率
83.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额59,706,000日元
基准额
714万
土地值
5,971万
土地比12%
低估
灾害信息
海拔192.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金497,550日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 714万 | 83.6% | — |
| 2026-06-08 | 714万 | 83.6% | — |
| 2026-06-07 | 714万 | 83.6% | — |
| 2026-06-06 | 714万 | 83.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 纬度/経度 | 34.4345, 135.5425 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
83.6%
县平均
14.5%
+69.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年12月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造陸屋根・瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・倉庫
户型
8DK・K・K+事務所+倉庫
建筑总面积
797.10m²
权利与费用
登记面积
340.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
143万日元
最低买受价
571万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp