房产列表 > 00000013052
土地 新潟県五泉市泉町一丁目３６６４番１７
00000013052 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于五泉市泉町一丁目的53.53平方米宅地，目前为业主占用的空地。北侧临约10.4米宽的县道，被指定为第一种居住区，允许重建。但土地上存在已不存在建筑物的登记，可能需要办理注销手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
現存しない建物の登記が残存しており、抹消手続きに時間と費用がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）により、物件の詳細確認が困難。土地面積が比較的小さく（53.53㎡）、建築プランの選択肢が限定される可能性がある。
法律问题:
家屋番号3664番17の建物登記が残存しているが、建物は現存しない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
67万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
53.5m²
16.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,141,200日元
基准额
67万
土地值
214万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔11.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,629日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 670,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7415, 139.1720 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
6.5%
县平均
30.3%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
53.53m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
54万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp