房产列表 > 00000013068
土地 新潟県新潟市西蒲区曽根字江向１１５番
00000013068 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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新潟市西蒲区一块78.35平方米的宅地，地上有一座约39平方米的未登记车库，出售后将设立法定地上权。 债务人亲属无偿占用该车库，可能需要时间和费用进行清场。 部分土地位于河流保护区内，存在使用限制和占用费拖欠的风险，需要进行详细调查。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権の成立により、土地の利用が制限される可能性がある。未登記建物（車庫）が存在し、その撤去や登記に費用と手間がかかる。占有者（債務者の親族）による無償占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の一部が河川保全区域内にあり、利用に占用許可と占用料が必要。土手の使用料の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。前面道路との間に約1.5mの高低差があり、建築費用が増加する可能性がある。
法律问题:
売却により法定地上権が成立する。未登記建物（車庫）が存在する。土地の一部が河川保全区域に指定されており、利用に占用許可が必要。
滞纳额: 8,000日元
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基准价格
26万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
78.3m²
23.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额3,447,400日元
基准额
26万
土地值
345万
土地比8%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,408日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 260,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7967, 138.9164 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
6.5%
县平均
30.3%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
78.35m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
5万日元
最低买受价
21万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp