房产列表 > 00000013047
土地 新潟県胎内市赤川字温川１３１８番
00000013047 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第29号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业为土地共有产权份额（1/2）出售，现有所有者及其家人占用土地上的未登记建筑物。 买受人将不拥有土地的独占使用权或收益权，需要与占用人协商或采取法律行动，并解决未登记建筑物相关问题。 这是一项高风险投资，需要进行彻底的尽职调查和战略性方法。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地の共有持分（2分の1）売却であり、単独所有権ではないため、他の共有者との調整が必要。現所有者及びその家族が土地上の未登記建物に占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。売却対象外の未登記建物が土地上に存在し、その撤去や利用に関して法的問題が生じる可能性がある。買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らないと明記されている。
法律问题:
土地の共有持分売却に伴う他の共有者との権利調整。土地上の未登記建物の所有権と土地利用権に関する問題。現占有者（所有者及びその家族）に対する引渡命令等の法的措置の必要性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
137万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
923.6m²
279.4坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额36,944,000日元
基准额
137万
土地值
3,694万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔13.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金8,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,370,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,370,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,370,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,370,000万 | 7.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 胎内市 |
| 纬度/経度 | 38.0666, 139.3877 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
7.6%
县平均
30.3%
-22.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
923.60m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
670,000日元
新潟県五泉市泉町一丁目３６６４番１７
土地
6.5%
140,000日元
新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
土地
6.5%
260,000日元
新潟県新潟市西蒲区曽根字江向１１５番
土地建物
22.0%
8,280,000日元
新潟県上越市幸町 ３１番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp