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土地 新潟県五泉市泉町一丁目３６６４番１７
00000013052 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は五泉市泉町一丁目にある宅地（53.53㎡）で、更地として所有者が占有しています。北側は幅員約10.4mの県道に接道し、第一種住居地域に指定されており、再建築は可能です。ただし、現存しない建物の登記が残存しており、抹消手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
現存しない建物の登記が残存しており、抹消手続きに時間と費用がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）により、物件の詳細確認が困難。土地面積が比較的小さく（53.53㎡）、建築プランの選択肢が限定される可能性がある。
権利関係:
家屋番号3664番17の建物登記が残存しているが、建物は現存しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
67万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
53.5m²
16.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,141,200円
基準額
67万
土地値
214万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,629円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 670,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.7415, 139.1720 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
6.5%
県平均
30.3%
-23.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
53.53m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp