房产列表 > 00000013029
土地 新潟県五泉市泉町二丁目１５７番１
00000013029 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第108号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于新潟县五泉市的三块宅地（总面积约1,358平方米）的空地。 主要风险包括物业边界不明确、公共道路与物业之间存在市有土地、水上未经许可的桥梁以及地下可能存在的旧建筑残留物。 该物业在过去的拍卖中曾无人投标，表明市场流动性较低或存在潜在风险，需要投资者谨慎评估。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件間の境界が不明確であること。公道と物件の間に市有地が介在しており、将来的な利用に影響を及ぼす可能性。水路上に未許可の簡易な橋が存在し、撤去命令や費用負担のリスクがあること。地中に旧建物の基礎や古い配管等の残置物が存在する可能性があり、撤去費用が発生するリスク。過去の競売で買受申出がなかった経緯があり、市場性の低さや隠れたリスクの可能性。
法律问题:
物件間の境界が不明確であること。公道と物件の間に市有地が介在していること。水路上に未許可の簡易な橋が存在し、占用許可申請がなされていないこと。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
499万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
1358.2m²
410.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
北五泉
步行7分钟 (542m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额54,328,000日元
基准额
499万
土地值
5,433万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站北五泉
距离542m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔11.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金27,029日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,990,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7426, 139.1668 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
6.5%
县平均
30.3%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
550.38m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
100万日元
最低买受价
399万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp