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土地建物 新潟県上越市幸町 ３１番地２
00000003474 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于上越市，为债务人自住的住宅，并带有一处未登记的附属建筑物。 建筑物整体老化严重，外墙、屋顶劣化，内部装修受损，需要进行大规模翻新和维修。 无法定地上权或其他第三方权利负担，也无边界争议，但需考虑拍卖固有的风险，如免除瑕疵担保责任。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体（主たる建物および未登記附属建物）の老朽化が進行しており、外壁・屋根の劣化、内装の損傷、設備の陳腐化が見られるため、修繕・改修費用が発生する可能性が高い。敷地境界のブロック塀に剥落等の劣化が見られる。未登記の附属建物が存在するが、主たる建物の附属建物として認定されており、債務者が所有している。競売物件特有の、瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
法律问题:
未登記の附属建物が存在するが、主たる建物の附属建物として認定されており、債務者が所有している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
828万日元
基准
土地
土地比136% 高估
面积
151.8m²
45.9坪
表面收益率
22.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
高田
步行10分钟 (828m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,070,400日元
基准额
828万
土地值
607万
土地比136%
高估
交通出行
最近车站高田
距离828m（步行10分钟）
线路えちごトキめき鉄道
稍远
灾害信息
海拔10.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金151,760日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,280,000万 | 22.0% | — |
| 2026-04-04 | 8,280,000万 | 22.0% | — |
| 2026-04-03 | 8,280,000万 | 22.0% | — |
| 2026-04-02 | 8,280,000万 | 22.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.1208, 138.2482 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
22.0%
县平均
30.3%
-8.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年11月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+WIC等
建筑总面积
151.76m²
权利与费用
登记面积
401.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
166万日元
最低买受价
662万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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2,180,000日元
新潟県上越市仲町六丁目字寄大工町 ８５番地１、６９番地１、６９番地４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp