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土地 新潟県胎内市赤川字温川１３１８番
00000013047 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第29号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地の共有持分（2分の1）売却であり、現所有者とその家族が未登記建物に占有しています。 買受人は土地の単独使用収益権を持たず、占有者との交渉や法的措置、未登記建物の問題解決が必要です。 高リスク案件であり、専門家による詳細な調査と戦略的なアプローチが不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の共有持分（2分の1）売却であり、単独所有権ではないため、他の共有者との調整が必要。現所有者及びその家族が土地上の未登記建物に占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。売却対象外の未登記建物が土地上に存在し、その撤去や利用に関して法的問題が生じる可能性がある。買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らないと明記されている。
権利関係:
土地の共有持分売却に伴う他の共有者との権利調整。土地上の未登記建物の所有権と土地利用権に関する問題。現占有者（所有者及びその家族）に対する引渡命令等の法的措置の必要性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
137万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
923.6m²
279.4坪
表面利回り
7.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額36,944,000円
基準額
137万
土地値
3,694万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高13.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 8,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,370,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,370,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,370,000万 | 7.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,370,000万 | 7.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 胎内市 |
| 緯度/経度 | 38.0666, 139.3877 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
7.6%
県平均
30.3%
-22.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
923.60m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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22.0%
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新潟県上越市幸町 ３１番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp