房产列表 > 00000003422
土地建物 山口県下関市豊浦町大字川棚字谷吉７８６０番地１９
00000003422 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于山口县下关市，为住宅用地及建筑物。该建筑建于旧抗震标准下，约有49年房龄。邻居报告称，该物业长期无人出入。部分土地为私有道路及公共道路，需注意其权利关系。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は旧耐震基準であり、築後相当の年数が経過している。近隣者の陳述によると、建物には長い間誰も出入りしていない。土地の一部（物件2）は公衆用道路として利用されている。物件1の土地の接面道路は私道であり、所有者が分担して所有している。
法律问题:
物件1の土地の接面道路は私道であり、公衆用道路としての通行は確保されているが、所有者間の共有となっている。物件2の土地は公衆用道路であり、建築基準法第42条第1項第3号道路である。
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基准价格
138万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
96.0m²
29.0坪
表面收益率
83.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
川棚温泉
步行14分钟 (1160m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,839,200日元
基准额
138万
土地值
384万
土地比36%
低估
交通出行
最近车站川棚温泉
距离1160m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔5.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 138万 | 83.6% | — |
| 2026-06-08 | 138万 | 83.6% | — |
| 2026-06-07 | 138万 | 83.6% | — |
| 2026-06-06 | 138万 | 83.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 纬度/経度 | 34.1543, 130.9140 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 的市场数据（23件）
本物件
83.6%
县平均
32.9%
+50.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年1月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
95.98m²
权利与费用
登记面积
191.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp