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土地建物 山口県萩市大字須佐字河原町４３４３番地３、４３４３番地１
00000009273 / 山口地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第86号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该位于萩市的房产土地与建筑物所有权分离，建筑物由拥有优先租赁权的占用人居住。 土地由建筑物所有者无偿占用，该42年房龄的建筑物已严重老化，曾遭受洪水浸泡，地板下陷。 投资存在多重风险，包括土地边界不清、位于洪水淹没区、以及场地内有祠堂和水井等。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物には買受人に対抗可能な最先賃借権が存在し、立ち退き交渉が困難な可能性が高い。土地は建物所有者による使用借権で占有されており、土地の利用に制限がある。建物は築42年で経済的耐用年数がなく、過去の水害による床下浸水被害や床の沈み込み、老朽化が進行している。雨漏りやシロアリ被害の有無は不明。土地の境界が不明確であり、測量が必要となる。物件の一部が河川保全区域内にあり、洪水浸水・家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。敷地内に祠や井戸が存在し、南側角には竹や雑草が生い茂っている。競売物件特有の担保責任免除や内覧制限、引渡し手続きの必要性がある。
法律问题:
土地と建物の所有者が異なる（土地所有者と建物所有者）。建物には買受人に対抗可能な最先賃借権（占有者）が存在し、立ち退き交渉が必要。土地は建物所有者（土地占有者）が使用借権で占有しており、期間の定めがないため、土地の利用に制限がある。土地の境界が不明確であり、測量が必要。
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基准价格
122万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
132.6m²
40.1坪
最近车站
須佐
步行9分钟 (704m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,302,000日元
基准额
122万
土地值
530万
土地比23%
低估
交通出行
最近车站須佐
距离704m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交结果 — 对照
成交价格
2,432,000日元
基准价比
+100.0%（2.0倍）
竞标人数
3人
基准价格1,216,000日元
成交价格2,432,000日元
差额+1,216,000日元
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 122万 | — | — |
| 2026-04-13 | 122万 | — | — |
| 2026-04-12 | 122万 | — | — |
| 2026-04-11 | 122万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余-36天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 萩市 |
| 纬度/経度 | 34.6159, 131.6029 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（20件）
近邻平均收益率
33.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年7月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
132.55m²
权利与费用
登记面积
621.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
24万日元
最低买受价
97万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp