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土地建物 京都府亀岡市東つつじケ丘曙台三丁目 ７番地４
00000018120 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第125号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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业主自住自用房产。附属建筑屋顶损坏，阳台可能侵占。扩建部分和附属建筑未纳税，需确认所有权。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物の一部（附属建物）の屋根が破損しており、2階に立ち入りができない状態である。附属建物のベランダが隣地に越境している可能性がある。主たる建物（増築部分）及び附属建物は、昭和63年以降、所有者の父が建てたもので、課税されていない。建物内で小型犬が飼育されており、やや異臭がする。たまにブレーカーが落ちることがあり、2階のどこかで雨漏りがあり漏電している可能性がある。
法律问题:
附属建物の2階南側のベランダが南側隣地に越境している可能性があり、境界問題が発生する可能性がある。主たる建物（増築部分）及び附属建物は、昭和63年以降、所有者の父が建てたもので、課税されていないため、権利関係の確認が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
717万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
93.8m²
28.4坪
表面收益率
15.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,004,800日元
基准额
717万
土地值
900万
土地比80%
低估
灾害信息
海拔118.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 717万 | — | — |
| 2026-05-19 | 717万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 亀岡市 |
| 纬度/経度 | 34.9952, 135.5949 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:27 |
京都府 的市场数据（23件）
本物件
15.7%
县平均
27.9%
-12.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年7月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
193.60m²
权利与费用
登记面积
152.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
143万日元
最低买受价
574万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp