房产列表 > 00000001729
土地 長野県飯田市羽場町五丁目２１４６番１
00000001729 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ケ)第6号
竞标中
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该物业位于饭田市羽场町五丁目，共三块土地（总面积约1810平方米），总评估价值为1,944,000日元。物件1和2由Mercen Co., Ltd.租赁，并拥有非目标建筑物。私人道路部分未根据《建筑基准法》指定为道路，可能限制重建。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件1及び2は、株式会社メルセンが賃借しており、同社所有の目的外建物が存在する。物件1及び2の西側一部及び物件3は幅員約3.8～6.5mの舗装私道敷となっており、不特定多数の一般通行の用に供されている。私道部分は建築基準法に基づく道路位置指定を受けていないため、建築許可が得られない可能性がある。物件1及び2の私道敷部分の東側約922.97㎡及び約627.96㎡は株式会社メルセンに賃貸されている。物件3は公衆用道路であり、固定資産税評価額は0円（非課税）となっている。
法律问题:
物件1及び2は、株式会社メルセンが賃借しており、同社所有の目的外建物が存在する。物件1及び2の西側一部及び物件3は幅員約3.8～6.5mの舗装私道敷となっており、不特定多数の一般通行の用に供されている。私道部分は建築基準法に基づく道路位置指定を受けていないため、建築許可が得られない可能性がある。物件1及び2の私道敷部分の東側約922.97㎡及び約627.96㎡は株式会社メルセンに賃貸されている。物件3は公衆用道路であり、固定資産税評価額は0円（非課税）となっている。
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基准价格
194万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
1814.8m²
549.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额72,591,600日元
基准额
194万
土地值
7,259万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔501.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金10,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 194万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 194万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 194万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 194万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 飯田市 |
| 纬度/経度 | 35.5155, 137.8047 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:24 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
21.6%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1087.60m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
39万日元
最低买受价
156万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp