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土地建物 神奈川県川崎市麻生区片平四丁目２０９３番地７
00000006777 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和06年(ヌ)第19号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于川崎市麻生区，为共有产权房产（住宅/联排房屋）。建筑物老化且其合法性不确定。由于是共有产权，单独使用和收益可能受到限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分物件のため、単独での使用収益が制限される可能性がある。建物は全体的に老朽化しており、リフォームや修理が必要と判断される。建物の遵法性は不明である。
法律问题:
本件は共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
178万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
113.6m²
34.4坪
表面收益率
76.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额29,089,280日元
基准额
178万
土地值
2,909万
土地比6%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔39.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 178万 | — | — |
| 2026-05-19 | 178万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.5924, 139.4920 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:22 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
76.6%
县平均
13.4%
+63.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年11月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:3K+S,2~3階:1K+S+ロフト
建筑总面积
220.26m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
土地权利
法定地上権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
36万日元
最低买受价
142万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp