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マンション 埼玉県入間市上小谷田一丁目 １２８１番地１４
00000015909 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ヌ)第30号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是位于入间市的“Highness Iruma Gardenia”公寓的单元（4号楼201室）。目前由业主居住，但存在漏水到楼下以及管理费拖欠的问题。虽然有翻新记录，但石棉的存在情况不明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
下の階の部屋への水漏れが発生している。管理費等の滞納がある。
滞纳额: 858,900日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
126万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
51.8m²
15.7坪
表面收益率
49.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额4,976,640日元
基准额
126万
土地值
498万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔113.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金51,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 126万 | 49.4% | — |
| 2026-05-19 | 126万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 纬度/経度 | 35.8298, 139.3719 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:20 |
埼玉県 的市场数据（47件）
本物件
49.4%
县平均
17.0%
+32.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年11月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK バルコニーあり
楼层
2階
总户数
50户
建筑总面积
51.84m²
权利与费用
登记面积
51.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
12,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
25万日元
最低买受价
101万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp