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土地建物 東京都江戸川区東松本一丁目１５０６番地４
00000078770 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第418号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于江户川区的一处住宅，目前由承租人占用，但租赁协议已作废，承租人将在6个月宽限期后搬离。 土地不符合《建筑标准法》的道路临街要求，重建需行政许可，并存在洪水风险。 此外，还指出可能存在建筑覆盖率超标和石棉使用，投资者需考虑多重风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間がかかる可能性がある。土地が建築基準法上の道路に接面しておらず、建物の建て替えには行政庁との協議・許可が必要となる。洪水・高潮の浸水想定区域および内水氾濫の浸水予想区域に指定されており、水害リスクがある。建築計画概要書が不明であり、準耐火・耐火建築物であるか確認できない。また、現況の建蔽率が指定建蔽率を超過している可能性がある。アスベスト使用の可能性があり、専門機関による調査が必要となる場合がある。
法律问题:
賃貸借契約の有効性に関して所有者と占有者の間で争いがあったが、合意により無効化され、退去が合意されている。土地が建築基準法上の接道義務を満たしていない。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。建物の建蔽率が指定建蔽率を超過している可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,069万日元
成交价
1,788万日元
差额 +719万日元
1.67x
竞标人数
15人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
5.2%
基准8.6%
基准价格
1,069万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
76.8m²
23.2坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
小岩
步行19分钟 (1557m)
分析数据
土地评估
公示地价310,000日元/m²
路线价（推定）248,000日元/m²
坪单价819,833日元/坪
土地评估总额19,056,320日元
基准额
1,069万
土地值
1,906万
土地比56%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口697,932人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站小岩
距离1557m（步行19分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 10,690,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-01 | 10,690,000万 | 8.6% | — |
| 2026-03-31 | 10,690,000万 | 8.6% | — |
| 2026-03-30 | 10,690,000万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 成交价格 | 17,880,000日元 (乖离率 +67.3%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 35.7193, 139.8836 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 05:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
8.6%
县平均
7.9%
+0.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年2月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
户型
3DK *1階に駐車場あり。
权利与费用
登记面积
73.67m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
214万日元
最低买受价
855万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp