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土地建物 栃木県宇都宮市塙田三丁目１番地９，１番地１０，１番地４７
00000017205 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此拍卖标的位于宇都宫市塙田三丁目，包含一栋7层公寓楼（物业5）及一体利用的土地（物业1-4）。建筑物由商铺（1-2层）和住宅（3-7层）组成，有众多租户。部分区域有漏水和损坏，但整体状况普通。
🏠
占用状况
不明
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件5の2階部分の天井に雨漏りの跡があり、カビ等による汚れが確認された。物件5の705号室は、浴室の水回りと洋室部分が著しく破損されている状況にある。物件5の2階店舗部分の空室状況を勘案し、入居率は全体の65%程度と判断された。物件1~4の土地は、物件5の建物と一体で利用されており、抵当権設定時には既に建物が存在していたため、競売の結果、土地と建物の所有者が異なる場合、建物について法定地上権が成立する可能性がある。
法律问题:
物件1~4の土地は、物件5の建物と一体で利用されており、抵当権設定時には既に建物が存在していたため、競売の結果、土地と建物の所有者が異なる場合、建物について法定地上権が成立する可能性がある。
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基准价格
5,943万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
1563.7m²
473.0坪
表面收益率
31.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
東武宇都宮
步行11分钟 (863m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额75,055,680日元
基准额
5,943万
土地值
7,506万
土地比79%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東武宇都宮
距离863m（步行11分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔113.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,563,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 5,943万 | 31.6% | — |
| 2026-05-19 | 5,943万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5640, 139.8881 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 的市场数据（60件）
本物件
31.6%
县平均
19.6%
+12.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年11月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
种类（登记）
料理店・共同住宅
户型
その他
建筑总面积
1563.66m²
权利与费用
登记面积
174.97m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
1,189万日元
最低买受价
4,754万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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土地
6.5%
10,461,000日元
栃木県宇都宮市東横田町字赤沢４９番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp