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土地建物 栃木県那須烏山市小倉字塩谷分７４１番地１，７４１番地３
00000017183 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于那须乌山市的拍卖房产，包括三块土地、一栋主建筑和一栋附属建筑。土地被用作商店和住宅的用地，建筑物由业主占用。存在侵占邻近土地的可能性以及可能产生通行权风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件3建物の東側部分の下屋の一部と、浄化槽が隣地(741番2)に越境している可能性。東側隣接地(741番2)の住宅の水道管が本件土地の地中を通過している。東側隣接地(741番2)の所有者等に、囲繞地通行権が発生する可能性。物件1、2土地の北西隅付近のみが接面道路と通行可能な状態であり、他の部分は通行が困難な可能性。物件1、2土地は東側隣接地741番2の通路部分としても利用されている。
法律问题:
物件3建物の東側部分の下屋の一部と、浄化槽が隣地(741番2)に越境している可能性。東側隣接地(741番2)の住宅の水道管が本件土地の地中を通過している。東側隣接地(741番2)の所有者等に、囲繞地通行権が発生する可能性がある。
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基准价格
506万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
371.0m²
112.2坪
表面收益率
88.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,839,200日元
基准额
506万
土地值
1,484万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔136.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金370,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 506万 | 88.0% | — |
| 2026-05-19 | 506万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須烏山市 |
| 纬度/経度 | 36.6721, 140.0736 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 的市场数据（42件）
本物件
88.0%
县平均
15.8%
+72.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年1月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗・倉庫
户型
その他
建筑总面积
370.98m²
权利与费用
登记面积
819.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
405万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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6.5%
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp