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土地建物 栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２１５番地４
00000017147 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
栃木市藤冈町的一栋独立住宅。该房产被债务人前妻无偿借用占用，需要申请执行交付命令。 该建筑已有29年历史，老化严重，受到东日本大地震和宠物造成的广泛损坏和污染，预计将产生大量翻新和清洁费用。 土地和建筑物的总拍卖价格为3,247,000日元。投资决策需考虑驱逐占用人和高昂的翻新费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の元妻）による使用貸借があり、引渡命令の申立てが必要となる。建物は築29年で老朽化が著しく、東日本大震災の影響やペットによる損傷・汚損が激しく、大規模な修繕・清掃費用が見込まれる。バルコニー排水管の詰まり、軒天剥離、雨樋の途切れなど、外装にも問題がある。
法律问题:
占有者（債務者の元妻）による使用貸借があり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
325万日元
成交价
544万日元
差额 +219万日元
1.67x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
25.0%
基准41.9%
基准价格
325万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
41.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
藤岡
步行20分钟 (1626m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,537,600日元
基准额
325万
土地值
454万
土地比72%
低估
交通出行
最近车站藤岡
距离1626m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔23.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 325万 | 41.9% | — |
| 2026-04-14 | 325万 | 41.9% | — |
| 2026-04-13 | 325万 | 41.9% | — |
| 2026-04-12 | 325万 | 41.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 成交价格 | 5,437,760日元 (乖离率 +67.5%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.2680, 139.6562 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（42件）
本物件
41.9%
县平均
15.8%
+26.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年6月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
113.44m²
权利与费用
登记面积
198.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
260万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp