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土地建物 福島県郡山市安積北井二丁目１７５番地
00000008388 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第35号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包含一块土地和一栋建筑。建筑由所有者居住，存在内墙损坏、污渍和屋顶霉菌等问题。客厅/餐厅区域的遗体也是一个值得注意的因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の建物は所有者が占有している。建物の内壁には、東日本大震災とその後の余震によると思われる内壁の割れ、開口部周囲の割れ(特に2階)等が散見された。建物の内壁の一部について汚れが見られた。屋根に経年によるカビ等の汚損が見られた。リビングダイニングに遺骨が安置されていた。
法律问题:
物件2の建物は、物件1の土地上に建築されており、土地所有者と建物所有者が同一である。リビングダイニングに遺骨が安置されている状況は、心理的な影響を与える可能性がある。
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基准价格
693万日元
基准
土地
土地比176% 高估
面积
98.5m²
29.8坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,941,200日元
基准额
693万
土地值
394万
土地比176%
高估
灾害信息
海拔237.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 693万 | 17.1% | — |
| 2026-05-19 | 693万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 纬度/経度 | 37.3738, 140.3628 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:16 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
17.1%
县平均
27.9%
-10.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年12月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.53m²
权利与费用
登记面积
197.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
139万日元
最低买受价
554万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp