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土地建物 山形県飽海郡遊佐町比子字下モ山 ８８番地４
00000002403 / 山形地方裁判所酒田支部 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为前工厂用地。场地使用权尚不明确，但建筑物似乎可用。周边为工业区。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
目的外土地の賃貸借契約が成立していない可能性があり、敷地利用権が不明確である。建物外壁に雑草が多く、長期間管理されていない可能性があり、設備の不動可能性が懸念される。目的外土地に過去の事業計画頓挫や契約不履行の経緯があり、事業継続性に懸念がある。工場抵当法上の工場に該当する機械・器具が見当たらなかった。
法律问题:
目的外土地の敷地利用権について、賃貸借契約が成立しているとは言い難く、不明確である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
156万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
87.5m²
26.5坪
表面收益率
67.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,499,200日元
基准额
156万
土地值
350万
土地比45%
低估
灾害信息
海拔8.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 156万 | 67.3% | — |
| 2026-05-19 | 156万 | 67.3% | — |
| 2026-05-18 | 156万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 飽海郡遊佐町 |
| 纬度/経度 | 39.0184, 139.8610 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:15 |
山形県 的市场数据（2件）
本物件
67.3%
县平均
59.2%
+8.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年4月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレートぶき平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
31万日元
最低买受价
125万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp