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土地建物 山形県村山市楯岡鶴ケ町二丁目 ３４２６番地９
00000009388 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于山形县村山市的一处拍卖物业，包括宅基地和一栋两层钢结构住宅兼车库。该物业目前空置但由所有者占用，不过不存在法定地上权或其他买受人需承担的权利负担。投资者应考虑拍卖特有的风险，例如轻微的越界物以及可能需要通过法律程序才能取得占有权。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
隣地への越境物（庭木の枝葉、アクリル板）が存在し、撤去費用が発生する可能性があります。現在、所有者らが空き家として占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限があり、物件の完全な確認が困難です。高額物件であり、投資回収に時間がかかる可能性があります。
法律问题:
隣地への越境物（庭木の枝葉、アクリル板）が存在します。所有者による占有があるため、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
708万日元
成交价
909万日元
差额 +201万日元
1.28x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
54.3%
基准69.8%
基准价格
708万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
411.6m²
124.5坪
表面收益率
69.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,463,200日元
基准额
708万
土地值
1,646万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔93.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 708万 | 69.8% | — |
| 2026-04-20 | 708万 | 69.8% | — |
| 2026-04-19 | 708万 | 69.8% | — |
| 2026-04-18 | 708万 | 69.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 村山市 |
| 成交价格 | 9,090,000日元 (乖离率 +28.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 38.4901, 140.3939 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:36 |
山形県 的市场数据（2件）
本物件
69.8%
县平均
59.2%
+10.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年11月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
411.58m²
权利与费用
登记面积
338.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
142万日元
最低买受价
566万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp