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土地建物 山形県新庄市城南町 ９１番地２
00000009376 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于新庄市城南町住宅区的一栋21年房龄的两层木结构住宅及土地。 该物业由所有者占用，需要申请交付命令。土地上设有电线杆拉线，需继承年度土地使用费。 外墙已修复，无漏水等问题，维护状况一般。位于洪水危险区域，但预计洪水深度小于0.5米。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる。敷地内に東北電力の電柱支線が設置されており、敷地利用料の承継が必要となる。洪水ハザードマップ上、浸水深0.5m未満の洪水浸水想定区域内にある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。
法律问题:
物件明細書上、買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、電柱支線に関する敷地利用料の承継は発生する。現況調査報告書に記載の通り、関係者の間の権利関係は訴訟等により異なる判断がなされる可能性があり、最終的な確定には至らない。
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成交结果
基准
484万日元
成交价
976万日元
差额 +492万日元
2.02x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
14.9%
基准30.1%
基准价格
484万日元
基准
土地
土地比100% 合理
面积
121.3m²
36.7坪
表面收益率
30.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,852,000日元
基准额
484万
土地值
485万
土地比100%
合理
灾害信息
海拔96.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 484万 | 30.1% | — |
| 2026-04-20 | 484万 | 30.1% | — |
| 2026-04-19 | 484万 | 30.1% | — |
| 2026-04-18 | 484万 | 30.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 新庄市 |
| 成交价格 | 9,755,900日元 (乖离率 +101.6%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 38.7651, 140.2916 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 的市场数据（2件）
本物件
30.1%
县平均
59.2%
-29.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年9月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+S
建筑总面积
121.30m²
权利与费用
登记面积
265.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
97万日元
最低买受价
387万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp