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土地建物 滋賀県長浜市相撲町字西塚町 １３８１番地２８
00000001752 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于长滨市的一栋5年房龄的两层木结构住宅，目前由所有者占用。土地可能需要实测以确定准确面积，且与相邻道路存在高差；建筑物有与年限相符的磨损。鉴于法拍房特有风险和位于宅地开发工程管制区域的限制，需要谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地の正確な地積を求めるためには実測が必要な可能性接面道路より約0.6m高く、造成費用が発生する可能性建物に経年相当の傷みや汚れが見受けられるため、修繕費用が発生する可能性宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為に制限がある可能性競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスク
法律问题:
物件明細書に記載された権利関係は最終的な判断ではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,747万日元
成交价
2,274万日元
差额 +527万日元
1.30x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
6.2%
基准8.1%
基准价格
1,747万日元
基准
土地
土地比369% 高估
面积
118.4m²
35.8坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,736,400日元
基准额
1,747万
土地值
474万
土地比369%
高估
灾害信息
海拔85.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1,747万 | 8.1% | — |
| 2026-04-01 | 1,747万 | 8.1% | — |
| 2026-03-31 | 1,747万 | 8.1% | — |
| 2026-03-30 | 1,747万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 成交价格 | 22,738,888日元 (乖离率 +30.2%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.3893, 136.2471 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
8.1%
县平均
22.2%
-14.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年5月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
118.41m²
权利与费用
登记面积
284.89m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
349万日元
最低买受价
1,398万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp