房产列表 > 00000006892
土地建物 大分県別府市南荘園町 ２１５３番地８９
00000006892 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于别府市南庄园町安静住宅区的一栋3年房龄的两层木结构住宅及土地。占用人为所有者，占用风险较低，可申请交付命令。土地为袋地，且属于宅地造成等工事規制区域，未来重建或土地利用可能面临限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
土地が袋地であることによる利用制限や再建築時の制約宅地造成等工事規制区域に該当すること公共下水道が整備されていないこと（オール電化のため影響は限定的）競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なしなど）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,475万日元
成交价
2,308万日元
差额 +833万日元
1.56x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
5.6%
基准8.8%
基准价格
1,475万日元
基准
土地
土地比340% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
乙原
步行20分钟 (1575m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,338,800日元
基准额
1,475万
土地值
434万
土地比340%
高估
交通出行
最近车站乙原
距离1575m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔116.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,475万 | 8.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,475万 | 8.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,475万 | 8.8% | — |
| 2026-04-11 | 1,475万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 別府市 |
| 成交价格 | 23,078,000日元 (乖离率 +56.5%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 33.2886, 131.4798 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 的市场数据（5件）
本物件
8.8%
县平均
23.4%
-14.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年11月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
登记面积
146.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
295万日元
最低买受价
1,180万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp