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土地建物 大分県津久見市高洲町 ３８２４番地２１
00000006899 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
已售
167 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于津久见市商业区的一块土地和多栋老旧建筑的整体出售项目。这些建筑已达到经济使用寿命，存在石棉污染可能性、因特殊用途导致市场流动性低以及当地经济衰退等高风险因素。建议投资者以未来大规模翻新或拆除重建为前提进行投资。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が経済的耐用年数を終え、維持管理状態が劣悪であり、大規模な改修または解体費用が発生する可能性が高い。建築時期・構造からアスベスト含有建材使用の可能性が否定できず、詳細な調査と対策費用が必要となるリスクがある。建物が特殊用途（調理作業場、冷蔵室等）であり、一般的な不動産市場での需要が低く、売却や賃貸に時間を要する可能性がある。物件所在地は人口減少と基幹産業の衰退により地価が下落傾向にあり、将来的な資産価値の目減りリスクがある。物件2と物件3の建物が物理的に一体化しているため、将来的な改修や再開発において設計上・工事上の複雑な問題が生じる可能性がある。
法律问题:
物件1の土地上に物件2と物件3の建物が物理的に一体化している複雑な構造。法定地上権は成立しないと判定されているが、将来的な利用変更や再開発時に権利関係の調整が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
484万日元
成交价
655万日元
差额 +171万日元
1.35x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
27.7%
基准37.4%
基准价格
484万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
150.9m²
45.7坪
表面收益率
37.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,037,600日元
基准额
484万
土地值
604万
土地比80%
低估
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 484万 | 37.4% | — |
| 2026-05-18 | 484万 | 37.4% | — |
| 2026-05-17 | 484万 | 37.4% | — |
| 2026-05-16 | 484万 | 37.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 津久見市 |
| 成交价格 | 6,550,000日元 (乖离率 +35.3%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.0752, 131.8665 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 的市场数据（6件）
本物件
37.4%
县平均
51.3%
-13.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造陸屋根・スレート葺1階建
种类（登记）
作業場
户型
その他
楼层
1階
建筑总面积
467.51m²
权利与费用
登记面积
489.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
97万日元
最低买受价
387万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp