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土地建物 大分県大分市大字小池原字松原 ７２８番地１
00000006893 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一个由多块土地和建筑物组成的复杂物业，占用关系复杂。 其中一栋建筑物严重老化，拆除费用和交付存在挑战。 该物业具有较高的法律风险，包括法定地上权的设立、边界不明确和道路通行问题。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の占有者（所有者、賃借人、債務者）による複雑な占有関係があり、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4には法定地上権が成立しており、買受人が負担する権利となります。物件4から公衆用道路に至るには物件3を通る必要があり、通行権の確保が課題となる可能性があります。土地の境界が不明確な箇所が多く、隣地とのトラブルや境界確定の費用が発生する可能性があります。物件5は著しく老朽化しており、居住可能な状態ではなく、解体費用が必要となります。物件1は農地法の適用を受ける可能性があり、買受適格証明書が必要となる場合があります。売却対象外の工作物（祠、ポール、太陽光パネル等）が存在し、撤去や権利調整が必要となる可能性があります。物件5に未登記増築があり、登記手続きが必要となります。
法律问题:
物件4に法定地上権が成立している。複数の占有者（所有者、賃借人、債務者）による複雑な占有権原が存在する。物件4の公衆用道路への接道に関する通行地役権の課題。土地境界の不明確さによる境界確定の必要性。物件1が農地法の適用を受ける可能性。物件5の未登記増築部分の登記手続き。
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成交结果
基准
891万日元
成交价
900万日元
差额 +9万日元
1.01x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
19.0%
基准19.2%
基准价格
891万日元
基准
土地
土地比156% 高估
面积
142.5m²
43.1坪
表面收益率
19.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
高城
步行13分钟 (1004m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,699,600日元
基准额
891万
土地值
570万
土地比156%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口478,146人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站高城
距离1004m（步行13分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔41.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 891万 | 19.2% | — |
| 2026-04-13 | 891万 | 19.2% | — |
| 2026-04-12 | 891万 | 19.2% | — |
| 2026-04-11 | 891万 | 19.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分市 |
| 成交价格 | 9,000,000日元 (乖离率 +1.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.2371, 131.6641 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 的市场数据（5件）
本物件
19.2%
县平均
23.4%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年6月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
158.03m²
权利与费用
登记面积
9.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
178万日元
最低买受价
713万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp