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土地建物 神奈川県秦野市南が丘五丁目３番地５４
00000012841 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第142号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于秦野市南が丘五丁目，包括土地和一栋轻钢结构两层住宅。 物业内发生过非自然死亡事件，且产权人占用，需要通过法律程序才能取得占有权。 建筑物老化严重，新建和扩建时的竣工检查状态不明，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件内で不自然死が発生している。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。新築時および増築時の建築確認申請の完了検査状況が不明である。建物全般に経年劣化、汚損・破損が見られ、床の緩みもある。宅地造成等工事規制区域内に位置し、開発行為に規制がある。敷地内に電柱があるが、その補償金は受領されていない。
法律问题:
新築時および増築時の建築確認申請の完了検査状況が不明。所有者占有のため、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為に規制がある。敷地内の電柱に対する補償金受領の有無が不明であり、将来的な権利調整の可能性。
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基准价格
762万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
129.6m²
39.2坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额18,659,520日元
基准额
762万
土地值
1,866万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔123.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金129,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 762万 | 20.4% | — |
| 2026-05-12 | 762万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 纬度/経度 | 35.3552, 139.2326 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
20.4%
县平均
14.9%
+5.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK+サンルーム
建筑总面积
129.58m²
权利与费用
登记面积
198.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
152万日元
最低买受价
610万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp