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土地建物 神奈川県相模原市緑区又野字宮下８７０番地１１
00000007108 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第16号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于相模原市绿区住宅区的拍卖物业，包括一栋木结构两层住宅及四块土地。尽管由所有者占用，但未观察到实际居住，表明交接可能相对容易。然而，部分土地根据建筑协议被指定为绿地，禁止建设，且公用设施运行状况不明，购买后需进行核实和处理。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件2及び3は建築協定により緑地指定されており、建築物の建築ができない。上下水道、電気、給湯設備等の稼働状況が不明であり、修繕費用が発生する可能性。建物内の保守管理状態がやや劣り、若干の残置動産があるため、清掃・処分費用が発生する可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
656万日元
成交价
1,370万日元
差额 +714万日元
2.09x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
13.7%
基准28.5%
基准价格
656万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
155.9m²
47.2坪
表面收益率
28.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额18,710,400日元
基准额
656万
土地值
1,871万
土地比35%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔158.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 656万 | 28.5% | — |
| 2026-04-07 | 656万 | 28.5% | — |
| 2026-04-06 | 656万 | 28.5% | — |
| 2026-04-05 | 656万 | 28.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 成交价格 | 13,700,000日元 (乖离率 +108.8%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.5980, 139.2470 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（117件）
本物件
28.5%
县平均
13.9%
+14.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年2月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸×2
建筑总面积
155.92m²
权利与费用
登记面积
194.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
131万日元
最低买受价
525万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp