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土地建物 神奈川県相模原市中央区田名字櫻山２５０７番地１８
00000007120 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第64号
已售
107 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋19年房龄的两层木结构住宅和宅地，目前由债务人/所有者占用。 建筑物经济剩余使用寿命约5年，屋顶、墙壁、水管、玄关楼梯等多处存在损坏和缺陷。 买方需要申请交付命令才能获得占有权，建议投资者考虑进行大规模维修或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。建物は築19年で経済的残存耐用年数が約5年と短く、経年劣化が著しい。屋根の一部剥がれ、壁の損傷、トイレの排水不良、洗面所の水漏れなど、多数の修繕が必要。1階和室付近で振動を感じるとの申告があり、構造的な問題の可能性も否定できない（執行官・評価人は未確認）。玄関階段の下部が新築時から未施工で、ブロック等で代用されている。航空機騒音がある。室内で喫煙による黄ばみが見られる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
769万日元
成交价
1,098万日元
差额 +329万日元
1.43x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
8.8%
基准12.6%
基准价格
769万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
80.8m²
24.4坪
表面收益率
12.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,698,400日元
基准额
769万
土地值
970万
土地比79%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔113.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 769万 | 12.6% | — |
| 2026-04-07 | 769万 | 12.6% | — |
| 2026-04-06 | 769万 | 12.6% | — |
| 2026-04-05 | 769万 | 12.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 成交价格 | 10,980,000日元 (乖离率 +42.8%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.5695, 139.3337 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
12.6%
县平均
13.4%
-0.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年10月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
80.82m²
权利与费用
登记面积
103.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
154万日元
最低买受价
615万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp