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土地建物 京都府久世郡久御山町森三丁 ２８番地６、２９番地４
00000018076 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第166号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产包括住宅用地和一栋两层木结构店铺/办公楼。建筑物被无合法占有权的个人占用，需要申请交付命令。建筑物已老化，且占用人饲养宠物，在移交过程中存在额外工作和费用的风险。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有権原のない占有者がおり、引渡命令の申立てが必要。占有者がペット（犬3匹、猫1匹）を飼育しており、引渡しに際して問題が生じる可能性。建物は経済的耐用年数を経過し、保守管理の状態がやや劣る。
法律问题:
占有権原のない占有者がおり、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
864万日元
成交价
1,057万日元
差额 +193万日元
1.22x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
8.8%
基准10.7%
基准价格
864万日元
基准
土地
土地比117% 合理
面积
77.1m²
23.3坪
表面收益率
10.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,401,600日元
基准额
864万
土地值
740万
土地比117%
合理
灾害信息
海拔11.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 864万 | 10.7% | — |
| 2026-05-13 | 864万 | 10.7% | — |
| 2026-05-12 | 864万 | 10.7% | — |
| 2026-05-11 | 864万 | 10.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 10,569,388日元 (乖离率 +22.3%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.8932, 135.7436 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:26 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:23 |
京都府 的市场数据（23件）
本物件
10.7%
县平均
27.9%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年12月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
店舗・事務所
户型
その他
建筑总面积
77.10m²
权利与费用
登记面积
72.67m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
173万日元
最低买受价
691万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp