房产列表 > 00000028211
土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３１２番９
00000028211 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是横滨市鹤见区的一处住宅用地拍卖物业。占用人（承租人）在土地上拥有一栋建筑物，且其租赁权可对抗买受人。该物业位于洪水风险区域，未来建设需要退缩，对投资者而言涉及复杂的谈判和重大风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の存在と買受人に対抗可能な更新権占有者所有の目的外建物が土地上に存在し、撤去または買い取り交渉が必要借地権に関する複雑な特約（名義変更料、売却時支払い、更新料値引き、借地権割合）横浜市のハザードマップによると浸水想定区域内に位置将来的な建築に約1.5㎡のセットバックが必要
法律问题:
買受人が賃借権を負担する占有者所有の目的外建物が土地上に存在し、買受人がその建物の撤去や買い取りを交渉する必要がある借地権の更新対抗力借地権の複雑な特約将来的な建築にセットバック義務がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
503万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
96.6m²
29.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额19,320,000日元
基准额
503万
土地值
1,932万
土地比26%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金27,245日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 5,030,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5353, 139.6786 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
96.60m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
402万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp