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土地建物 群馬県桐生市広沢町三丁目字中居 ３８６５番地１６、３８６５番地７
00000003629 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第15号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于桐生市広沢町的一处拍卖物业，包括住宅用地和一栋两层木结构住宅。债务人正在占用该物业，但建筑物内部严重污染并散发恶臭。部分土地因高压线而设有地役权，存在建筑限制和洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の土地に高圧線下の地役権設定があり、建築物築造や竹木植栽に制限がある建物内部は排泄物やごみが散乱し、著しい悪臭があり、2階はごみで立ち入り不可ため池決壊時の浸水リスク（0.5～3m未満）がある区域に該当建物の経済的残存耐用年数が約7年と短い土壌汚染の可能性は低いと推測されるが、特段の調査は行われていない
法律问题:
物件2の土地に高圧線下の地役権設定登記あり（最先の登記のため買受人が引き受け）物件2は高圧線下地に該当し、送電線保守のための土地立入りや建造物築造・竹木植栽の禁止等の制限がある桐生市ハザードマップ上、ため池決壊時の浸水深0.5～3m未満の区域に該当
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基准价格
241万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
49.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,974,400日元
基准额
241万
土地值
397万
土地比61%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-05-12 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-05-11 | 241万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 纬度/経度 | 36.3884, 139.3225 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
49.5%
县平均
28.8%
+20.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年1月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
登记面积
130.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
48万日元
最低买受价
193万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp