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土地建物 群馬県太田市鳥山上町　２２５６番地３

00000004893 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第45号 竞标中 上架中
土地建物 群馬県太田市鳥山上町　２２５６番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是群马县太田市的一栋两层木结构住宅，由多名共有人及其家属占用。存在与未拍卖相邻地块一体使用、潜在边界侵占以及缺乏城市燃气和公共污水处理系统等重大风险。建筑物老化且维护状况不佳，需要大量翻新和清理工作。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の共有者とその家族が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。競売対象外の隣接地と一体的に利用されており、落札後の利用形態や境界確定に問題が生じる可能性がある。北側市道との境界ブロック塀が後退しており、さらに東側隣接地へ越境している可能性がある。都市ガスおよび公共下水道が未整備であり、生活インフラの整備に高額な費用がかかる。建物は老朽化が進み、保守管理状態が劣悪で、内部に大量の動産が存在するため、改修・清掃費用が高額になる。0.5m～3m未満の洪水浸水想定区域に位置しており、災害リスクがある。建築確認は受けているが、完了検査が確認できない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
409万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
192.5m²
58.2坪
表面收益率
56.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,699,600日元
基准额
409万
土地值
770万
土地比53% 低估

灾害信息

海拔59.7m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金192,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 4,090,000万 56.5% —
2026-04-04 4,090,000万 56.5% —
2026-04-03 4,090,000万 56.5% —
2026-04-02 4,090,000万 56.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县群馬県
市区町村太田市
纬度/経度36.3268, 139.3422
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-17 18:31
详情获取时间2026-03-22 18:32

群馬県 的市场数据（46件）

本物件
56.5%
县平均
24.1%
+32.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成6年6月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 192.49m²
权利与费用
登记面积 277.21m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 82万日元
最低买受价 327万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp