房产列表 > 00000003618
土地建物 群馬県みどり市笠懸町鹿 ２３６９番地６
00000003618 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第20号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一宗包含物业1（宅基地）、物业2（杂项用地，共有份额）和物业3（住宅）的捆绑出售案件。物业3由债务人家庭占用，但需要维修，包括一楼卫生间故障。物业2为共有份额，与其他共有人进行使用协调和通行权方面存在较高的法律风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の土地は共有持分での売却であり、他の共有者との調整や使用収益に関する問題が発生する可能性がある。物件1の土地には建物（物件3）の土地利用権等が存在し、土地の評価額が減価されている。物件3（建物）は築20年で、1階トイレの故障など修繕が必要な箇所がある。物件1の土地上には売却対象外の簡易物置が存在し、撤去費用や手間が発生する可能性がある。
法律问题:
物件2の土地は共有持分であり、他の共有者との権利関係の調整が必須となる。物件1の土地には建物（物件3）の土地利用権等が存在し、土地の完全な所有権行使に制約がある。物件2の土地は公図上「道」と表示される公有地と一体利用されているが、現況は雑種地と認定されており、通行権や利用範囲について法的確認が必要。
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成交结果
基准
507万日元
成交价
568万日元
差额 +61万日元
1.12x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
21.1%
基准23.6%
基准价格
507万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
99.8m²
30.2坪
表面收益率
23.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤城
步行22分钟 (1761m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,990,800日元
基准额
507万
土地值
399万
土地比127%
高估
交通出行
最近车站赤城
距离1761m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔153.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 507万 | 23.6% | — |
| 2026-04-15 | 507万 | 23.6% | — |
| 2026-04-14 | 507万 | 23.6% | — |
| 2026-04-13 | 507万 | 23.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 成交价格 | 5,679,000日元 (乖离率 +12.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.4105, 139.2813 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（38件）
本物件
23.6%
县平均
27.2%
-3.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年12月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.77m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
231.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
101万日元
最低买受价
406万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp