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マンション 千葉県流山市加四丁目９番地１
00000012741 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第134号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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千叶县流山市的一套公寓单元。该房产由所有者占用（目前空置并留有物品），拖欠约42万日元的管理费。内部存在因结露引起的霉斑和业主自行进行的内部装修，购买后需考虑维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等に多額の滞納があり、一部請求の根拠が不明瞭なため、買受人が負担する金額について交渉や確認が必要となる可能性があります。建物内部に結露によるカビ汚れやシミ、自己施工による内装変更が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。占有者は所有者ですが、現在空家で家財が残置されており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、瑕疵担保責任なし）があります。
法律问题:
管理組合費および駐輪代の一部請求について、管理規約等に基づく根拠が不明瞭である点が指摘されています。
滞纳额: 421,315日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
541万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
59.3m²
17.9坪
表面收益率
13.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
流山
步行11分钟 (862m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额4,744,800日元
基准额
541万
土地值
474万
土地比114%
合理
交通出行
最近车站流山
距离862m（步行11分钟）
线路流鉄
稍远
灾害信息
海拔11.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,410,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,410,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,410,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,410,000万 | 13.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 纬度/経度 | 35.8632, 139.9048 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
13.2%
县平均
19.8%
-6.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年2月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,バルコニー面積(約7.7m2)
楼层
2階
总户数
89户
建筑总面积
59.31m²
权利与费用
登记面积
59.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
42,370日元/月
法规与竞标信息
保证金
108万日元
最低买受价
433万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp