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マンション 千葉県流山市加四丁目９番地１
00000012741 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第134号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
千葉県流山市のマンションの一室。所有者が占有（現在空家で家財残置）しており、約42万円の管理費等滞納があります。内部には結露によるカビ汚れや自己施工の内装変更が見られ、購入後の修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等に多額の滞納があり、一部請求の根拠が不明瞭なため、買受人が負担する金額について交渉や確認が必要となる可能性があります。建物内部に結露によるカビ汚れやシミ、自己施工による内装変更が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。占有者は所有者ですが、現在空家で家財が残置されており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、瑕疵担保責任なし）があります。
権利関係:
管理組合費および駐輪代の一部請求について、管理規約等に基づく根拠が不明瞭である点が指摘されています。
滞納額: 421,315円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
541万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
59.3m²
17.9坪
表面利回り
13.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
流山
徒歩11分 (862m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額4,744,800円
基準額
541万
土地値
474万
土地比114%
適正
交通アクセス
最寄駅流山
距離862m（徒歩11分）
路線流鉄
やや遠い
ハザード情報
標高11.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,410,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,410,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,410,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,410,000万 | 13.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 緯度/経度 | 35.8632, 139.9048 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
13.2%
県平均
19.8%
-6.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー面積(約7.7m2)
階
2階
総戸数
89戸
延床面積
59.31m²
権利・費用
登記面積
59.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
42,370円/月
法規・入札
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
433万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp