房产列表 > 00000012726
マンション 千葉県流山市駒木台５番地２
00000012726 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第55号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于流山市驹木台的一套约42年房龄的公寓（5楼，83.06平方米），目前由所有者居住。 存在47,960日元的管理费拖欠，但没有法定地上权或其他买受人需承担的权利。 该物业位于城市化控制区域，经济剩余使用寿命估计为5年左右，投资者需考虑未来风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納（47,960円）がある。市街化調整区域内に所在し、将来的な開発や大規模な変更に制限がある可能性がある。土壌汚染の有無は不明である（可能性は低いとされている）。建物は築約42年で、経済的残存耐用年数が約5年とされており、将来的に大規模修繕や価値下落のリスクがある。
法律问题:
市街化調整区域に所在するため、将来的な開発や大規模な変更に法的な制限がある可能性がある。土壌汚染の有無は不明だが、報告書では可能性は低いとされている。
滞纳额: 47,960日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
544万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
83.1m²
25.1坪
表面收益率
18.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
江戸川台
步行15分钟 (1199m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额6,644,800日元
基准额
544万
土地值
664万
土地比82%
低估
交通出行
最近车站江戸川台
距离1199m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔18.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,440,000万 | 18.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,440,000万 | 18.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,440,000万 | 18.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,440,000万 | 18.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 纬度/経度 | 35.8948, 139.9233 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
18.3%
县平均
19.8%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年1月 (寿命消耗率 89%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK,バルコニー面積(約33m2)
楼层
5階
总户数
54户
建筑总面积
83.06m²
权利与费用
登记面积
83.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
23,980日元/月
法规与竞标信息
保证金
109万日元
最低买受价
435万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
13.2%
5,410,000日元
千葉県流山市加四丁目９番地１
土地建物
6.5%
20,670,000日元
千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
マンション
9.7%
9,460,000日元
千葉県柏市十余二字庚塚２５４番地４６４
土地建物
6.5%
25,510,000日元
千葉県流山市南流山六丁目３３番地２２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp