房产列表 > 00000012736
マンション 千葉県柏市十余二字庚塚２５４番地４６４
00000012736 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第133号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于千叶县柏市的一套2LDK+S公寓单元。产权人占用但房屋空置，存在大量管理费滞纳（约329万日元）。该物业风险较高，需关注交接手续、设备状况以及国道可能带来的噪音和振动。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
多額の管理費等滞納（遅延損害金含む）があり、買受人が負担する可能性が高い。所有者占有だが空き家状態であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。建物設備の稼働状況が不明であり、修繕費用が発生するリスクがある。国道16号線に近接しており、騒音・振動の影響を受ける可能性がある。経年劣化による内装の汚損・小傷が認められる。
滞纳额: 3,290,354日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
946万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
76.4m²
23.1坪
表面收益率
9.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额8,556,800日元
基准额
946万
土地值
856万
土地比111%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口426,468人
人口增减率（5年）
+1.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔16.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,460,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-04 | 9,460,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-03 | 9,460,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-02 | 9,460,000万 | 9.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 纬度/経度 | 35.8755, 139.9686 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
9.7%
县平均
19.8%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年7月 (寿命消耗率 43%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+S ・バルコニー面積約11.38m2
楼层
2階
总户数
77户
建筑总面积
76.40m²
权利与费用
登记面积
76.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
41,370日元/月
法规与竞标信息
保证金
189万日元
最低买受价
757万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp