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マンション 千葉県流山市駒木台５番地２
00000012726 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第55号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は流山市駒木台に位置する築約42年のマンション（5階、83.06㎡）で、所有者が居住中です。 管理費等の滞納が47,960円ありますが、法定地上権や買受人が負担する他の権利はありません。 市街化調整区域内にあり、経済的残存耐用年数が約5年とされているため、将来的なリスクを考慮した投資が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納（47,960円）がある。市街化調整区域内に所在し、将来的な開発や大規模な変更に制限がある可能性がある。土壌汚染の有無は不明である（可能性は低いとされている）。建物は築約42年で、経済的残存耐用年数が約5年とされており、将来的に大規模修繕や価値下落のリスクがある。
権利関係:
市街化調整区域に所在するため、将来的な開発や大規模な変更に法的な制限がある可能性がある。土壌汚染の有無は不明だが、報告書では可能性は低いとされている。
滞納額: 47,960円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
544万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
83.1m²
25.1坪
表面利回り
18.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
江戸川台
徒歩15分 (1199m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額6,644,800円
基準額
544万
土地値
664万
土地比82%
割安
交通アクセス
最寄駅江戸川台
距離1199m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高18.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,440,000万 | 18.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,440,000万 | 18.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,440,000万 | 18.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,440,000万 | 18.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 緯度/経度 | 35.8948, 139.9233 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
18.3%
県平均
19.8%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年1月 (耐年消化率 89%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK,バルコニー面積(約33m2)
階
5階
総戸数
54戸
延床面積
83.06m²
権利・費用
登記面積
83.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,980円/月
法規・入札
買受申出保証金
109万円
買受可能価額
435万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp