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土地建物 岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０５９番地１０
00000013003 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property comprises a significantly deteriorated vacant house with zero economic useful life and several co-owned land parcels, including public roads. It presents complex legal issues and usage risks, such as potential building encroachment, unclear land boundaries, the presence of a utility pole, and restrictions on co-owned land use. Buyers should anticipate costs for demolition and reconstruction, negotiations with co-owners, boundary demarcation, and formal handover procedures.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年であるため、解体・再建築が必要となる可能性が高いです。物件1/2の建物の一部（下屋）が隣地に越境している可能性があり、境界確定が必要となるリスクがあります。物件3～6は共有持分での売却であり、公衆用道路として利用されている土地や、隣地と一体利用されている土地が含まれるため、買受人が単独で利用・収益することが困難です。物件6の隣地との境界が不明確であり、電柱の存在も権利関係を複雑にしています。競売物件特有のリスクとして、債務者の協力が得られず、物件の事前調査が限定的であり、引渡しに法定手続きが必要となる可能性があります。
Legal Issues:
物件1/2の建物の一部（下屋）が隣地に越境している可能性があり、境界確定訴訟や越境部分の撤去・補償に関する問題が発生する可能性があります。物件3～6は共有持分での売却であり、他の共有者との利用方法や管理に関する調整・合意形成が必要となります。特に公衆用道路として利用されている土地は、単独での利用が困難です。物件6の隣地との境界が不明確であり、電柱の敷地料が隣地所有者に支払われているなど、複雑な権利関係が存在し、解決に時間と費用を要する可能性があります。建物は空家ですが所有者が占有しており、引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
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Base Price
2940K ¥
Base
Land
Land ratio67% Undervalued
Area
109.9m²
33.3 tsubo
Gross Yield
44.9%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
三菱自工前
Walk23 min (1870m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,397,200 ¥
Base
2940K
Land
4400K
Land ratio67%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station三菱自工前
Distance1870m (23 min walk)
Line水島臨海鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation0.8m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥109,930. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 294k | 44.9% | — |
| 2026-05-07 | 294k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining33 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 倉敷市 |
| Lat/Lng | 34.5340, 133.7177 |
| Data Updated | 2026-05-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-07 18:46 |
| Detail Fetched | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 Market Data (28 properties)
This
44.9%
Pref. Avg.
38.7%
+6.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成2年5月 (Age cons. 164%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
205.36m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
171.64m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
590K ¥
Min Acceptable
2350K ¥
Bid Opening
2026-06-18
Sale Decision Date
2026-07-09
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp