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土地建物 大阪府羽曳野市高鷲十丁目３０３番地１６
00000013970 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第152号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
羽曳野市高鹫的一栋三层公寓。三楼由租户占用，有6个月的搬迁宽限期。建筑物严重老化，外墙脱落，内墙有洞，地板变形等损坏严重。土地包含公共道路部分，且连接道路不符合建筑标准法，重建需特殊许可。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化が著しく、外壁剥がれ、内壁の穴、床のたわみ等多数の損傷がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地の境界標が未確認であり、正確な測量が必要。隣地側に傾いているブロック塀が存在する。設備等の正確な所有関係やリース関係が不明。
法律问题:
3階部分に賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間がある。目的土地の南西側には道路負担部分が存在する。接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築には建築基準法第43条2項2号の許可が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
179万日元
成交价
411万日元
差额 +232万日元
2.30x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
20.6%
基准47.3%
基准价格
179万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
70.6m²
21.4坪
表面收益率
47.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,469,600日元
基准额
179万
土地值
847万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔22.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 179万 | 47.3% | — |
| 2026-05-20 | 179万 | 47.3% | — |
| 2026-05-19 | 179万 | 47.3% | — |
| 2026-05-18 | 179万 | 47.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 羽曳野市 |
| 成交价格 | 4,111,000日元 (乖离率 +129.7%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.5714, 135.5771 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
47.3%
县平均
14.5%
+32.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年8月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
単身者向けタイプ(1R)3戸
建筑总面积
70.58m²
权利与费用
登记面积
49.68m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
143万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp