房产列表 > 00000009046
土地建物 大阪府和泉市和気町一丁目２７６番地７
00000009046 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第62号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由业主及其家人占用的两层木结构住宅，包含约9.7平方米的未登记扩建部分。 存在多重风险，包括边界不明确、建筑物损坏、潜在石棉材料以及位于洪水危险区。 可能需要通过法律程序才能取得占有，买家应预留额外的调查和维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
1階に約9.7㎡の未登記増築部分が存在する。土地の境界が判然としない部分があり、専門家による測量が必要。建物内部に天井の損傷、内壁の亀裂、クロス剥がれ、経年劣化が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。洪水ハザードマップ上、浸水深1.0~3.0m未満の範囲に指定されている。南西側道路は行き止り道路である。土地が不整形である。所有者とその家族が占有しており、引渡しに法定手続が必要となる可能性がある。
法律问题:
未登記増築部分が存在する（約9.7㎡）。土地の境界が判然としない部分があり、専門家による測量が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。買受人は、引渡しを受けるために引渡命令等の法定手続が必要となる場合がある。目的物の種類又は品質に関する不適合について担保責任がない。
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基准价格
611万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
22.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,605,600日元
基准额
611万
土地值
1,361万
土地比45%
低估
灾害信息
海拔19.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,110,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-04 | 6,110,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-03 | 6,110,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-02 | 6,110,000万 | 22.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 纬度/経度 | 34.4782, 135.4235 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:01 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
22.3%
县平均
17.4%
+4.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年4月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK
建筑总面积
217.06m²
权利与费用
登记面积
109.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
122万日元
最低买受价
489万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp