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土地建物 大阪府泉南市男里一丁目２４番地２１
00000009044 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第57号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于泉南市男里一丁目的一处住宅（木结构镀锌钢板屋顶两层）和宅地的捆绑拍卖物业。 该物业由所有者占用但处于空置状态，建筑物存在屋顶、外墙等损坏以及动物异味等明显老化现象。 购买后存在额外调查和费用产生的风险，例如土地边界不明确、土壤污染和石棉材料的潜在问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物劣化（屋根、外壁、巾木に損傷があり、動物臭も感じられるなど、経年劣化が顕著）敷地境界の不明確さ（専門家による調査・測量が必要）土壌汚染の可能性（確実な情報を得るには専門調査が必要）アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査が必要）所有者占有（空家状態だが、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける手続きが必要）
法律问题:
敷地境界が不明確な部分があり、専門家による調査・測量が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
680万日元
成交价
1,480万日元
差额 +800万日元
2.18x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-24
成交收益率
8.8%
基准19.1%
基准价格
680万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
108.1m²
32.7坪
表面收益率
19.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额12,967,200日元
基准额
680万
土地值
1,297万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔16.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 680万 | 19.1% | — |
| 2026-04-16 | 680万 | 19.1% | — |
| 2026-04-15 | 680万 | 19.1% | — |
| 2026-04-14 | 680万 | 19.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉南市 |
| 成交价格 | 14,800,000日元 (乖离率 +117.6%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 34.3580, 135.2624 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
19.1%
县平均
14.5%
+4.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年11月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
108.06m²
权利与费用
登记面积
158.93m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
136万日元
最低买受价
544万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp