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土地建物 大阪府岸和田市池尻町３４６番地９
00000009064 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第40号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于大阪府岸和田市的土地和住宅建筑拍卖物业。该物业由共同所有者占用（目前空置），但存在多重风险，包括共同所有权、潜在土壤污染、可能含有石棉以及未连接公共下水道。建筑物老化严重，预计将产生维修和各项调查费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地・建物ともに共有者による共有物件である。土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。公共下水道への切り替えが未了であり、接続工事費用が発生する。建物は経年劣化が著しく、壁紙の汚れ・剥がれ、2階のクラック、シャッターの不具合などが見られる。設備等の稼動状況が不明である。
法律问题:
土地・建物ともに共有者による共有物件である。競売物件であるため、買受人は担保責任を負わない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
568万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
22.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,024,800日元
基准额
568万
土地值
1,302万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔25.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,680,000万 | 22.9% | — |
| 2026-04-04 | 5,680,000万 | 22.9% | — |
| 2026-04-03 | 5,680,000万 | 22.9% | — |
| 2026-04-02 | 5,680,000万 | 22.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 纬度/経度 | 34.4629, 135.4115 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
22.9%
县平均
17.4%
+5.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年10月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
108.54m²
权利与费用
登记面积
117.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
114万日元
最低买受价
454万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp