房产列表 > 00000012745
土地建物 千葉県松戸市上本郷字七畝割１４００番地４２、同所同番地４３
00000012745 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第122号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人兼所有者占用的房产。建筑物老化严重，有漏雨和裂缝；土地高低差大，部分被推定为公共道路。存在未登记的地下室和车库，收购后成本高，风险大。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡命令等の法的手続きが必要となる。建物は雨漏り、外壁の亀裂、床の撓み、建具の不具合など、経年相当以上に老朽化が著しい。土地は高低差が大きく、一部が公衆用道路と推定され、擁壁や塀に亀裂があり老朽化している。未登記の地下室部分および車庫が存在し、別途手続きが必要となる可能性がある。ガス管が前面道路までしか引き込まれていないため、別途引き込み工事が必要。
法律问题:
土地の一部が公衆用道路と推定される部分があり、権利関係の確認が必要。未登記の地下室および車庫が存在し、登記または解体に関する対応が必要。老朽化した擁壁や塀の亀裂があり、安全性の問題や修繕義務が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,654万日元
基准
土地
土地比139% 高估
面积
158.7m²
48.0坪
表面收益率
7.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额19,039,200日元
基准额
2,654万
土地值
1,904万
土地比139%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔16.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金158,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 26,540,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-04 | 26,540,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-03 | 26,540,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-02 | 26,540,000万 | 7.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 纬度/経度 | 35.8020, 139.9197 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
7.2%
县平均
19.8%
-12.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年10月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK+地下室
建筑总面积
290.32m²
权利与费用
登记面积
189.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
531万日元
最低买受价
2,123万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp