房产列表 > 00000012733
土地建物 千葉県松戸市八ケ崎緑町２２３番地３
00000012733 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第138号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于松户市八ヶ崎緑町的旗杆状宅地和一栋两层木结构住宅的捆绑拍卖品。 该物业由占用人占用，内部堆满垃圾，水电煤气服务已停止，维护状况极差。 尽管可以重建，但存在多重风险，包括屋顶石板老化可能含有石棉，以及被指定为灾害地图上的内涝洪水假定区域，恢复原状需要大量投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
旗竿形状の土地であり、敷地延長部分に放置物や雑草が散乱している。建物内部はゴミが山積し、維持管理状態が非常に悪い。電気、ガス、水道が停止しており、設備の稼働状況が不明。屋根スレートに劣化が見られ、アスベスト含有の可能性があり、将来的な修繕費用が高額になるリスクがある。松戸市ハザードマップで内水浸水想定区域に指定されている。隣地への植栽越境があり、近隣トラブルに発展する可能性がある。
法律问题:
法定地上権は成立せず、買受人が負担する他人の権利はなし。物件明細書の注意書きにある通り、権利関係は最終的なものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性もある。隣地への植栽越境問題が潜在的な法的問題となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,129万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
95.0m²
28.7坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
新松戸
步行14分钟 (1150m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,401,200日元
基准额
1,129万
土地值
1,140万
土地比99%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新松戸
距离1150m（步行14分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔10.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,290,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 11,290,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 11,290,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 11,290,000万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 纬度/経度 | 35.8173, 139.9291 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
10.1%
县平均
19.8%
-9.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年8月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
95.01m²
权利与费用
登记面积
125.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
226万日元
最低买受价
903万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp