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土地建物 千葉県松戸市幸田二丁目２７番地６
00000012742 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第118号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是松户市幸田二丁目的一块住宅用地和一栋两层木结构住宅（4LDK+储藏室）的捆绑出售物业。 最低竞拍价为17,060,000日元，目前由所有者及其家人占用。 主要风险包括《农地法》对买方资格的限制以及被指定为放射性物质污染重点调查区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の買受適格証明書が必要な物件であり、買受人の資格が制限される。放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されている。所有者及びその家族が占有しており、引渡命令の手続きが必要となる。既知の埋蔵文化財包蔵地に含まれる。
法律问题:
農地法上の買受適格証明書が必要であり、買受人の資格が制限される。
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基准价格
1,706万日元
基准
土地
土地比146% 高估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
6.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,724,000日元
基准额
1,706万
土地值
1,172万
土地比146%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔18.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,060,000万 | 6.9% | — |
| 2026-04-04 | 17,060,000万 | 6.9% | — |
| 2026-04-03 | 17,060,000万 | 6.9% | — |
| 2026-04-02 | 17,060,000万 | 6.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 纬度/経度 | 35.8469, 139.9227 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
6.9%
县平均
19.8%
-12.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年3月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
97.70m²
权利与费用
登记面积
150.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
341万日元
最低买受价
1,365万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp