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土地建物 千葉県松戸市上本郷字七畝割１４００番地４２、同所同番地４３
00000012745 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第122号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する物件。建物は雨漏りや亀裂など老朽化が著しく、土地は高低差があり一部公衆用道路と推定される。未登記の地下室と車庫も存在し、取得後の費用負担が大きい高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令等の法的手続きが必要となる。建物は雨漏り、外壁の亀裂、床の撓み、建具の不具合など、経年相当以上に老朽化が著しい。土地は高低差が大きく、一部が公衆用道路と推定され、擁壁や塀に亀裂があり老朽化している。未登記の地下室部分および車庫が存在し、別途手続きが必要となる可能性がある。ガス管が前面道路までしか引き込まれていないため、別途引き込み工事が必要。
権利関係:
土地の一部が公衆用道路と推定される部分があり、権利関係の確認が必要。未登記の地下室および車庫が存在し、登記または解体に関する対応が必要。老朽化した擁壁や塀の亀裂があり、安全性の問題や修繕義務が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,654万円
基準
土地
土地比139% 割高
面積
158.7m²
48.0坪
表面利回り
7.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額19,039,200円
基準額
2,654万
土地値
1,904万
土地比139%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高16.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 158,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 26,540,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-04 | 26,540,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-03 | 26,540,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-02 | 26,540,000万 | 7.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 緯度/経度 | 35.8020, 139.9197 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
7.2%
県平均
19.8%
-12.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年10月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+地下室
延床面積
290.32m²
権利・費用
登記面積
189.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
531万円
買受可能価額
2,123万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp